【全新修订】：2023年8月

《出版单位》：鸿晟信合研究院

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《对接人员》：马先生 

中国文化地产业市场需求量及发展趋势预测报告2023- 2030年章 文化地产业基本概述

节 文化地产的概念界定

一、文化地产的基本定义

二、文化地产的理论涵义

三、文化地产的商业属性

四、文化地产的评判标准

第二节 文化地产涵盖的文化类别

一、地脉文化

二、建筑文化

三、社区文化

第三节 文化地产的主要特点

一、时代性

二、系统性

三、应用性

第四节 文化地产与传统地产的区别

一、生产产品不同

二、开发侧重点不同

三、投资回收期不同

四、利益主体不同

五、社会效益不同

第二章 2018-2023年中国文化地产业发展环境分析

节 经济环境

一、国民经济运行状况

二、固定资产投资情况

三、经济转型升级形势

四、宏观经济发展趋势

五、宏观经济对地产业的影响

第二节 政策环境

一、文化产业政策基调

二、文化产业重点政策

三、房地产业调控政策

四、房地产业政策特点解析

五、房地产业政策走势预测

第三节 社会环境

一、居民文化消费指数

二、居民文化消费潜力

三、文教娱乐消费支出状况

四、文化地产社会根源分析

第四节 用地环境

一、批准建设用地规模

二、建设用地供应情况

三、建设用地出让情况

四、重点城市土地价格

五、重点城市土地抵押

第三章 2018-2023年中国文化地产业的行业背景分析

节 中国房地产业的基本面剖析

一、行业运行阶段

二、行业经济周期

三、行业供需格局

四、行业泡沫分析

五、市场发展态势

第二节 2018-2023年中国房地产业开发运营现状

一、开发投资情况

二、行业销售情况

三、资金到位情况

四、行业运行特征

五、市场成交行情

第三节 2018-2023年房地产热点市场发展状况

一、住宅市场

二、商业地产

三、工业地产

四、旅游地产

五、养老地产

第四节 房地产行业的投资特性

一、周期性

二、关联性

三、地域性

四、政策敏感性

五、高收益高风险

第五节 房地产业投资潜力分析

一、仍处于黄金发展期

二、行业未来前景乐观

三、仍有较大上升空间

四、行业发展趋势分析

第六节 房地产业涉足文化地产的必要性及可行性

一、文化地产是房地产业未来重要方向

二、房地产业发展文化地产势在必行

三、房地产业开发文化地产时机来临

第四章 2018-2023年中国文化地产业发展现状

节 文化地产业的需求背景

一、民众对文化体验的需求上升

二、文化企业对文化空间需求上升

三、城市对文化地标的需求上升

四、国有资产保值增值需求上升

第二节 文化地产业的发展契机

一、国民经济发展及城市化进程加快

二、国民消费结构不断升级

三、国外品牌进入带来市场需求

四、对文化地产职能认识提高

五、产品发展规律呼唤高端产品的出现

第三节 2018-2023年文化地产业的运行态势

一、行业发展历程

二、行业发展现状

三、项目建设动态

四、开发运营趋势

五、行业问题分析

第四节 文化地产业开发投资主体

一、出版企业

二、房地产企业

三、影视企业

第五节 文化地产成功的关键问题

一、产业基础问题

二、人才问题

三、品牌树立问题

四、交通问题

五、规模问题

六、项目定位问题

第六节 文化地产的金融创新手段选择

一、房地产信托投资基金（reits）

二、万科“小股操盘”模式

三、房地产互联网众筹

四、文化地产信用金融体系的建立

第五章 文化地产业商业模式分析

节 房地产业的典型开发模式

一、短平快的合作开发模式

二、小而全的多项目开发模式

三、精耕细作的成片开发模式

四、成功案例借鉴

第二节 房地产企业文化地产项目开发模式

一、文化地产+住宅地产

二、文化地产+商业地产

三、文化地产+旅游地产

四、项目实践

第三节 文化地产业的主要商业模式

一、博物馆模式

二、公共游憩空间模式

三、商旅文联合开发模式

四、开辟创意新区模式

第四节 文化地产品牌塑造的五核模式

一、无核模式

二、错核模式

三、离核模式

四、对核模式

五、多核模式

第五节 文化地产业成功商业模式探索

一、以企业为主体的商业模式

二、产业链经营的商业模式

三、产业链形态的产业集聚

四、快速连锁复制模式

五、组合混搭商业模式

六、高化发展的商业模式

七、重新定位业态或主题

八、“订单地产”模式

第六章 文化地产市场营销分析

节 文化地产的4p营销策略

一、产品策略

二、价格策略

三、渠道策略

四、促销策略

第二节 文化主题地产的营销策略

一、基本内涵

二、特殊要素

三、主题种类

四、营销策略

第三节 1912文化地产项目营销案例

一、项目介绍

二、营销策略

三、发展建议

第七章 文化地产项目开发运营策略分析

节 文化地产的文化定位

一、定位含义

二、定位过程

三、定位模型

四、注意事项

第二节 文化地产项目开发和经营难点

一、招商引资能力不足

二、开发模式落后

三、融资渠道匮乏

四、后期管理混乱

五、经营质量难以保障

第三节 文化地产项目开发运营要素

一、开发理念

二、运营原则

三、主题策划

四、主题构建

第四节 文化地产项目开发运营思路

一、从文化上：灵魂涤新、主题策划

二、从产品上：价值展现、产销到位

三、从服务上：身心体验、运行深化

第五节 文化地产项目运作的重点考虑事项

一、注重项目定位

二、注重产业链的培育

三、注重品牌价值的塑造

四、考虑业态的组合与比例

五、寻求营销模式的创新

六、打造可复制的产品模式

第六节 商业性文化地产项目成功运作战略

一、树立正确理念

二、要规划更要策划

三、要重视整体布局

四、要注重长远利益

五、开业需要好策略

六、需要复合型团队

七、以市场为导向培育商场

八、增强事前风险防范意识

第八章 2023-2029年文化旅游地产投资潜力分析

节 文化旅游地产的基本情况

一、行业发展综况

二、运行特征分析

三、运行趋势分析

第二节 2018-2023年文化旅游地产业运行现状

一、政策环境分析

二、市场发展现状

三、产品供需状况

四、产业结构剖析

五、行业大事盘点

第三节 2018-2023年中国文化旅游地产的主要特征

一、宏观背景——强导推进

二、市场区域——稳中有进

三、产品供给——量中求变

四、消费需求——理性回归

五、产业属性——回归本质

第四节 文化旅游地产的主要类型

一、传统民俗文化+旅游地产

二、欧陆风情文化+旅游地产

三、时尚休闲文化+旅游地产

第五节 文化旅游地产典型开发模式

一、先做旅游后做地产开发模式

二、地产+旅游同步开发模式

三、古村落改造开发模式

第六节 文化旅游地产市场的竞争主体

一、万达文化旅游地产

二、雅居乐文化旅游地产

三、华侨城文化旅游地产

四、恒大文化旅游地产

五、保利集团文化旅游地产

第七节 文化旅游地产发展的主要问题及对策

一、概念模糊

二、盈利模式混乱

三、开发模式弊端凸显

四、发展建议

第八节 文化旅游地产项目拓展与开发策划

一、项目拓展注意事项

二、项目开发策划原则

第九节 文化旅游地产成功个案剖析

一、东部华侨城

二、万达文旅

三、芙蓉古城

第十节 文化旅游地产投资风险分析

一、竞争风险

二、经营风险

三、资金风险

四、同质风险

第十一节 文化旅游地产发展潜力分析

一、未来发展机会

二、产品开发方向

三、运营模式创新

四、区域发展潜力

五、发展趋势预测

第九章 2023-2029年影视地产投资潜力分析

节 影视地产发展基础及意义

一、影视产业规模持续扩大

二、影视文化地产前景光明

三、影视文化地产范畴扩大

第二节 影视地产运营模式分析